諸費用は物件価格の1割を用意

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マイホームを買うには、物件価格きっちりの予算では足りません。

ローン保証料や税金、融資手数料など、さまざまな諸費用を払うためのお金も用意しておきましょう。

マイホームを買うときには、物件の代金以外にも、税金や手数料などの諸費用がかかります。

これらの費用のために準備すべきお金の目安は物件価格のおよそ3~6%。

引っ越し代も含めると、物件価格の1割程度のお金が必要になってきます。

まとまった出費になるので、頭金と合わせてあらかじめ用意しておかなくてはなりません。

諸費用には、物件の購入にかかる費用とローン契約にかかわる費用があります。

具体的にはローン保証料、登記費用、保険料、各種税金などが挙げられます。

必要になる諸費用やその払い方は、どんな住宅ローンを選ぶかによって変わります。

諸費用は、契約時に一時金でまとめて払うものが多いのですが、諸費用の種類によっては、金利に上乗せして払う方法が選べるローンもあります。

ここが住宅ローン選びを左右する重要なポイントになります。

諸費用は工夫次第で減らすことができます。たとえば、フラット35や一部の民間ローンなど、ローン保証料がかからない住宅ローンがあります。

また、住宅ローンを借りたら火災保険や生命保険に加入するのですが、保険料を負担しなくてよいローンもありますし、事務手数料の割引キャンペーンをやっていることもあります。

融資手数料や登録免許税、登記手数料などは、ローン契約ごとにかかるので、はんはんプランでローンを借りるとこれらの費用も倍かかります。

諸費用に限っていえば、まとめて借りた方がお得です。

家具や家電を買い替えたり、新居のカーテンやクーラーを取り付けたりする費用、引っ越し代なども考えると、物件価格の1割は諸費用分として用意しておきたいものです。

(続く)

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