金利の動向はどうやってつかむ?

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今後の金利をどう読むかによって、どんな金利タイプの住宅ローンを選ぶかも変わってきます。金利の動向をつかむには何をチェックすればよいかを知っておきましょう。

一般的に、長期固定金利型のローン金利は、国が資金を集めるために発行する10年物国債の利回りに影響を受けます。国債の中で最も流通量が多く、毎月発行されている10年物国債は、長期金利の指標とされているのです。

長期金利が変動する原因にはさまざまな要因があるのですが、一般的には、景気が良くなると上昇し、景気が悪化すると下がるといわれています。

10年物国債の利回りは、新聞の経済面に毎日掲載されています。全期間固定型や固定期間の長い住宅ローンの利用を考えている人は、ここをチェックする習慣をもちましょう。

それに対して、短期金利の指標となるのが、短期プライムレートです。短期プライムレートは、銀行が信用力の高い一流企業に1年以内の短期間にお金を貸し出すときの優遇金利のことです。短期プライムレートは、日銀のホームページで確認できます。

変動金利型や固定期間の短い固定期間選択型のローンは、短期プライムレートに影響を受けます。

長期金利は景気の影響を色濃く受けます。それに対し短期金利は、日銀のゼロ金利政策など、政策による影響を大きく受けます。

金利の動向を予測することはプロでも難しいものです。しかし、こうした傾向を意識しながら新聞やニュースを見る習慣をもてば、自分なりの方針を立てることができるでしょう。

長期金利には10年物国債の利回り、変動金利には短期プライムレートが影響を与えます。金利の上下を予測することは難しいのですが、まずは毎日の動きを調べることから始めましょう。

(続く)

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